Корзина Корзина пуста

Недвижимость в Греции

Покупка Недвижимости в Греции

Расходы на проживание в Греции

Ипотека для покупки недвижимости в Греции

Тур: осмотр и покупка недвижимости

 

 Основной интерес покупателей в настоящее время сосредоточился на полуострове Халкидики, в частности благодаря чистейшему морю и пляжами, чья чистота отмечена самой высокой экологической оценкой, «голубыми флагами» Евросоюза. Эксперты рассматривают этот регион как наиболее перспективный по соотношению цены и качества. Среди особых предложений — недвижимость на третьем «пальце» полуострова Халкидки, на Афоне. Этот уголок Греции — место с удивительной природой и непередаваемой атмосферой возвышенного покоя, которую создаёт близость священной земли, по легенде, являющейся земным уделом Богородицы.

Среди других не менее популярных для покупки недвижимости регионов Греции — города Салоники и Афины

Покупка недвижимости в Греции

Предварительный выбор

С подробной информацией об объектах можно ознакомиться на сайте(поиск объектов недвижимости). По индивидуальной заявке специалисты  помогут подобрать несколько вариантов, удовлетворяющих требованиям клиента.

Осмотр объектов

К непосредственному выбору объектов клиент может приступить, воспользовавшись услугой ознакомительного тура (Стоимость услуги 150 евро в день, эта сумма возвращается клиенту в случае покупки недвижимости). В случае предварительной заявки, из подобранных заранее объектов к показу готовятся 5-6 соответствующих запросу клиента или, если клиент хочет составить общее впечатление о недвижимости в Греции до принятия решения о её приобретении, менеджеры компании, в рамках оплаченной услуги смогут показать все типы объектов (земельный участок, два коттеджа-таунхауса, квартира и вилла). Благодаря ознакомительной поездке клиент сможет своими глазами увидеть выбранные объекты и ознакомиться с регионом.

Резервирование объекта

Клиент выбирает и резервирует за собой понравившийся объект. Резервация происходит путем выплаты резервационного депозита (по договору, от 1% и выше) застройщику или владельцу дома/квартиры. При этом выписывается квитанция об оплате.

Проведение юридического контроля недвижимости

Русскоязычный адвокат проводит полный юридический контроль приобретаемой клиентом недвижимости. Контроль проводится в кадастровом – земельном архиве региона, в котором находится объект. Без данной проверки и юридического сопровождения приобретение недвижимости невозможно. Риэлтерская компания не имеет полномочий проводить данные процедуры (согласно Греческому законодательству).

Проведение технического контроля недвижимости

Технический контроль недвижимости проводится обычно при покупке участков земли. Он позволяет оценить возможности, условия и перспективы проведения строительных работ на выбранном объекте.

Подписание договора о покупке

На данном этапе оформляется Идентификационный Налоговый Номер ИНН в налоговой палате жителей зарубежья в городе Салоники и банковский счет. Документы, необходимые для оформления ИНН и банковского счета, а также последующего оформления недвижимости:

    действующий заграничный паспорт;

    действующая виза для данной страны;

    документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);

    справка с места работы, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения;

    копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Эта справка необходима для оформления ИНН.

Нотариусом компании составляется нотариальный контракт, в соответствии с которым право собственности на выбранный объект переходит на имя клиента.

Во время оформления покупки и после окончательного подписания договора о переходе прав собственности покупатель имеет право получить мультивизу Шенген. Приобретение дома в Греции значительно упрощает получение долгосрочных виз. При наличии недвижимости в Греции консульством Греции в Москве выдается SCHENGEN MULTI 1 YEAR VISA  - пребывание в Греции 90+90 дней (т.е. за один въезд пребывание на территории Греции максимум 3 месяца, потом еще 3), срок действия визы 1 год независимо от количества въездов – как для владельца собственности, так и для членов его семьи.

Есть возможность получить гражданство после 7 лет постоянного проживания в стране с временным видом на жительство (при условии отсутствия нарушений законодательства, отсутствия выездов из страны более, чем на полгода, и знания греческого языка).

При покупке недвижимости стоимостью более 200тыс евро, вид на жительство выдается сразу без дополнительных расходов.

Стоимость оформления вида на жительство при покупке недвижимости стоимостью менее 200 тыс. евро будет составлять около 2400евро за человека.

Расходы на оформление недвижимости следующие:

Если коммерческая стоимость — 200 000 €, а кадастровая стоимость недвижимости — 100000 €,

тогда расходы составляют:

Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€

Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€

Налог на переход права собственности: 100000х10%=10000 €

Регистрация в ипотечном реестре: 100 000х0.5% = 500 €

Оплата услуг посредника: 200 000х2%= 4 000 € (плюс НДС)= 4920 €

Общая сумма расходов 19110 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

Тур: осмотр и выбор недвижимости в Греции

1 ДЕНЬ  четверг  САЛОНИКИ

Прилет в а/п г. Салоники. Наш представитель встретит Вас в аэропорту и довезет до отеля. После размещения в отеле у Вас будет возможность еще раз согласовать программу с нашим представителем. Ужин.

 2 ДЕНЬ пятница ОСМОТР ОБЪЕКТОВ

Завтрак в отеле. Встреча с агентом по недвижимости, который ответит на все интересующие Вас вопросы, касающиеся особенностей приобретения недвижимости, проживания в Греции. Подписание контракта на предоставление посреднических услуг. Осмотр объектов недвижимости. По пути будет возможность ознакомиться с инфраструктурой выбранного района, посмотреть культурные достопримечательности, а также во время остановок посетить местные греческие таверны. Возвращение в гостиницу. Ужин.

 3 ДЕНЬ суббота ПОВТОРНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТОВ

Завтрак в отеле. Отдых или осмотр объектов недвижимости с перерывом на обед в таверне. Возвращение в гостиницу. Ужин.

4 ДЕНЬ воскресенье ОТДЫХ или ПОВТОРНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТОВ

Завтрак в отеле. Отдых. По желанию организуются экскурсии (за доплату). 

Либо повторный осмотр объектов (за доплату). Ужин.

 5 ДЕНЬ. ПОНЕДЕЛЬНИК ВЫЛЕТ

После завтрака трансфер в а/п. По желанию (за доплату) VIP-обслуживание в аэропорту, проводы в сопровождении представителя фирмы. Вылет.

 В СТОИМОСТЬ ТУРА ВХОДИТ: авиперелет Екатеринбург — Салоники -Екатеринбург, трансферы по программе, медицинская страховка, проживание в отелях cat 5*,  питание HB,  осмотр объектов (однократный)

В СТОИМОСТЬ ТУРА  НЕ ВХОДИТ: виза,

напитки к ужину, повторные осмотры объектов

 Внимание!

При покупке недвижимости стоимость за осмотр объекта недвижимости возвращается -  150 евро ! Расходы на проживание в Греции

 

Расходы на проживание в Греции

Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Греции невелики и из них можно выделить следующие:

    Налог на недвижимость в Греции (налог на переход прав собственности) платится единовременно при покупке и составляет 10% на объекты, разрешение на строительство которых получено до 2006 года. И 23% в случае разрешения на строительство, вышедшего после 2006 года. Также с октября 2011 года будет оплачиваться новый налог, которым облагаются все владельцы коммерческой или жилой недвижимости. Его размер будет зависить от площади недвижимости и района расположения.

    Страховые взносы. Страхование объекта недвижимости в Греции не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная выплата по договору страхования на квартиру составляет примерно 350 евро.

    Коммунальные расходы оплачиваются по счетчику. Примерные коммунальные расходы на содержание квартиры площадью 50 кв. метров составляют от 600 евро в год (при условии круглогодичного проживания). Плата за вывоз мусора входит в счет за электричество.

 Теперь более подробно. После того, как Вы станете полноправным хозяином квартиры, вам будут приходить следующие счета:

    Общие сборы за вывоз мусора, уборку подъезда, лифт, ремонт дома и отопление, если оно централизованное. Чем престижнее район и комплекс, тем выше расходы. Естественно, что при покупке частного дома данные расходы будут другими. Так, если коттедж расположен в комплексе, то его содержание будет обходится в сумму от 600 евро в год (уборка и освещение территории, чистка бассейна, услуги садовника и охраны).

    Электричество. Счет за электричество приходит раз в два месяца, и его размеры определяются показателями счетчика.

    Счет за воду. Пусть это покажется странным для страны с небольшим количеством источников пресной воды, но именно данный счет наиболее безболезненный и приходит раз в квартал, оплата также производится по счетчикам.

 

Расходы на проживание в Греции  /   ед. изм. /цена, евро

Автобус/   билет/ 0,8

Бензин/ 1 литр/  1,7

Аренда автомобиля / от 45 и выше

Такси/ 1 км/ 1

Мясо (свинина)/ 1 кг/ 5

Вода/ 0,5 л/ 0, 50

Апельсины / 1 кг/ 0, 50

Морепродукты/ 1 кг / 9

Ужин в таверне/ 1 человек/ 15

Консультация частного врача/ 40

Сигареты/ 1 пачка/ 3-4

Кинотеатр/ 1 билет / 9

Коммунальные платежи:

Электричество  кВтч  0, 072

Вода   Куб.литр  0,41-0,65

телефон+интернет (бесплатные звонки в Россию)  1 месяц  40

газ м³= 11 кВтч  0,792

солярка  1 литр 1,3

 С сентября 2011 года в Греции был введен ежегодный налог на недвижимость, его размер определяется площадью объекта недвижимости и районом расположения. Налог будет касаться только владельцев, не арендаторов, и будет приходить по почте вместе со счетом за свет. Общая сумма налога составит от 160 ( 100 м2 ) до 1000 евро в год.

Ипотека в Греции

Кредитование русских клиентов в Греции осуществляет банк «Кедр»

Условия предоставления кредита:

Срок кредитования: до 10 лет.

Валюта кредитования: Евро.

Комиссия за предоставляемые услуги — 1% от суммы кредита.

Собственные средства: от 40% от стоимости приобретаемой квартиры/коттеджа.

Различные типы процентных ставок по кредитам от 8% годовых

Для банка ипотека подтверждается имущественными обязательствами клиента. Приобретаемая по кредиту недвижимость является гарантией возврата долга в банк, который оставляет за собой право реализовать имущество в случае невыполнения обязательств должником. Благодаря филиалам банка (Кедр) в Греции, а также непосредственно греческим банкам, ориентированным на выдачу ипотечных кредитов иностранным гражданам, у покупателей из России появилась дополнительная возможность приобрести недвижимость на берегу Эгейского моря.

Примерный перечень документов, которые могут запросить банки:

1.      Паспорта (внутренний и заграничный) и свидетельство о браке (если клиент состоит в браке)

2.      Справка с места работы: должность, стаж работы, месячная и годовая сумма заработной платы

3.      Налоговая декларация (НДФЛ 2) за последние 3 года

4.      Копии документов, удостоверяющих другие доходы, например, от сдачи в аренду

5.      Копии документов, подтверждающих владение недвижимым или движимым имуществом (например, личным автомобилем)

6.      Справка из банка, с которым сотрудничает клиент (история сотрудничества, сколько лет и по каким операциям)

7.      Движение банковского счета, а также справка о наличии средств в размере 40% от стоимости приобретаемой недвижимости

8.      Договор (основной или предварительный) о покупке недвижимости, где прописана сумма залога (первого взноса)

9.      Выписка с банковского счета о наличии суммы, составляющей 40% от стоимости кредита.

10.   Документы на недвижимость (разрешение на строительство, топографический план и т.д.)

Список необходимых документов для получения кредита можно получить в представительствах банка «Кедр» в России .

.